திருப்பூரைச் சேர்ந்த தீபக் மற்றும் யுகேந்திரன் ஆகியோரால் தொடங்கப்பட்ட ஹோம் ஸ்டோரி, ஏழை மற்றும் புலம்பெயர்ந்த தொழிலாளர்கள் தங்கள் சொந்த வீடுகளில் கண்ணியமாக வாழ கடன் ஆதரவுடன் வீடுகளை உருவாக்குகிறது.
தொழிலாளர் அமைச்சகத்தின் கூற்றுப்படி, இந்த ஆண்டு மார்ச் மற்றும் ஜூன் இடையே 1.06 பில்லியன் புலம்பெயர்ந்த தொழிலாளர்கள் நகரத்தை விட்டு வெளியேறினர். பெரும்பாலானோர் நடந்தே சென்றனர்.
இது மாநில அரசுக்கு நெருக்கடியை சேர்த்தது. 2011 மக்கள்தொகை கணக்கெடுப்பின்படி, நகரம் ஏற்கனவே 1.77 மில்லியன் வீடற்ற மக்களையும், திரும்பியவர்கள் மற்றும் புலம்பெயர்ந்த தொழிலாளர்களையும் வைத்திருக்க வேண்டியிருந்தது. இந்தியா குளோபல் சோஷியல் சர்வீசஸ் அசோசியேஷன் போன்ற குழுக்கள் இந்த எண்ணிக்கை இன்னும் அதிகமாக இருப்பதாக கூறுகின்றன.
நகர்ப்புற வீடற்ற தன்மையைப் பொறுத்தவரை, நகர்ப்புறங்களில் மலிவு வீடுகள் இல்லை மற்றும் அதிக வாடகைகள் நெருக்கடியை அதிகரிக்கின்றன.
“உத்தரப்பிரதேசம், பீகார் மற்றும் ஜார்கண்ட் போன்ற மாநிலங்களைச் சேர்ந்த தொழிலாளர்களுக்கு தரமான தங்குமிடம் இல்லை. அவர்கள் கழிப்பறைகளைப் பகிர்ந்து கொள்ள வேண்டும். , ஹோம்ஸ்டோரி சோஷியல் ஹவுசிங்கின் இணை நிறுவனர் தீபக் கே. விஸ்வநாதன் தெரிவித்தார்.
மேலும் பெரும்பாலான தொழிலாளர்கள் நியாயமான வட்டி விகிதத்தில் கடன் பெற முடியாது.
“கடன் பெறுவது சாத்தியம், ஆனால் ரூ.80-90 லட்சம் கடன் பெறுவது கடினம். ”
இதன் காரணமாக, தீர்வாக மலிவு விலையில் வீடு தேடத் தொடங்கினார்.
2012 இல் பொறியியல் பட்டப்படிப்பை முடித்த தீபக், கோயம்புத்தூரில் மெர்ஸ்டோன் பிராப்பர்டீஸ் பிரைவேட் லிமிடெட் நிறுவனத்தை நிறுவினார். நிறுவனம் 100,000 சதுர அடி வீட்டை உருவாக்கியுள்ளது.
நகரின் புதிய குடியிருப்புப் பகுதிகள் பகிரப்பட்ட இடங்கள் அல்லது பணம் செலுத்தும் தங்குமிடங்கள் என்பதை அவரும் யுகேந்திரனும் உணர்ந்தனர். இவை அனைத்தும் அதிக வருமானம் பெறுபவர்களுக்கானது.
“மற்ற நகரங்களில் இருந்து சென்னை மற்றும் பெங்களூர் போன்ற நகரங்களுக்கு வரும் ஓலா/உபெர் ஓட்டுநர்கள் தங்கள் வாடகையை செலுத்த முடியாமல் தவிக்கின்றனர்” என்று திரு தீபக் கூறினார்.
, பொருளாதாரத்தில் பின்தங்கிய மக்கள் கண்ணியமான சூழலில் வாழ குறைந்த விலையில் வீடுகளை கட்டும் ‘ஹோம்ஸ்டரி’ திட்டத்தை அறிமுகப்படுத்தியது.
ஐஐஎம் பெங்களூரில் என்எஸ்ஆர்சிஇஎல் வழிகாட்டி மற்றும் அக்யூமென் ஃபண்ட் பார்ட்னராக இருக்கும் திரு. நாக பிரகாசாவை அவர்கள் சந்தித்தனர். ரூ.500,000 மதிப்புள்ள வீட்டைக் கட்ட அவர் முன்மொழிந்தார். இது நிறுவனர்களை ஆராய்ச்சியில் கவனம் செலுத்தத் தூண்டியது.
கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில், குழுவானது ரூ.5 லட்சத்தில் குறைந்த விலையில் வீடுகளை வழங்கும் வடிவமைப்பு மற்றும் செயல்முறை அம்சங்களில் கவனம் செலுத்துகிறது. தொழில்நுட்பம் இதை சாத்தியமாக்குகிறது. மாநில அரசுகள் மற்றும் பங்குதாரர்களுடன் இணைந்து பணியாற்றுங்கள்.
“அரசாங்கம் நகரில் பயன்படுத்தப்படாத நிலங்கள் அதிக அளவில் உள்ளது. பயன்படுத்தப்படாத இந்த நிலத்தை கன்டெய்னர் வீடுகள் கட்டப் பயன்படுத்துவதே எங்கள் திட்டம். இவை குடியேற்றவாசிகளுக்கு வாடகை வீடுகளாக இருக்கும்” என்கிறார் தீபக்.
ஹோம்ஸ்டோரி மலிவு விலை வீடுகளுக்கான B2B சந்தையாக செயல்படுகிறது, என்றார்.
இந்நிறுவனம் நில உரிமையாளர்கள், 300-400 பணியாளர்களுடன் வணிகங்கள் மற்றும் கடன் நிறுவனங்களை ஒரே தளத்தில் இணைக்கிறது.
“இப்போது நாங்கள் ரூ. ஒரு படுக்கையறை வில்லாவை வழங்க முடியும்.”
ஹோம்ஸ்டோரியின் நோக்கம் மலிவு விலையில் வீடுகளை உருவாக்குவது மட்டும் அல்ல. இருப்பிடத்திலிருந்து போக்குவரத்து வரை, உள்ளூர் வாழ்க்கைச் சூழலை உருவாக்க நாங்கள் பணியாற்றி வருகிறோம்.
இந்நிறுவனம் கோவை மற்றும் திருப்பூரில் வாடகை வீடுகளை வழங்குவதற்கு தமிழ்நாடு அரசுடன் பொது-தனியார் கூட்டாண்மை கொண்டுள்ளது. தொழில்நுட்பத்தின் மூலம் செலவைக் குறைத்து அதை அளவில் செய்து 100,000 குறைந்த விலை வீடுகளைக் கட்ட அவர்கள் திட்டமிட்டுள்ளனர். திருப்பூரில் 750 மலிவு விலை வீடுகள் கட்ட திட்டமிட்டுள்ளனர்.
“எங்கள் அமைப்பு புலம்பெயர்ந்த தொழிலாளர்களை மனதில் கொண்டுள்ளது. கொரோனா தொற்றுநோய்க்குப் பிறகு அவர்களுடன் வாழத் திட்டமிட்டுள்ளதாகவும், அவர்களுக்கான உள்ளடக்கிய சூழலை உருவாக்குவது முக்கியம் என்றும் தீபக் கூறினார்.
பெரிய வீடுகளை கட்டுவது பல சவால்களை அளிக்கிறது. நிலம் கையகப்படுத்துவதற்கும் அரசு அனுமதி பெறுவதற்கும் அதிக தடைகள் இருப்பதாக தீபக் கூறினார்.
“இது கடினமானது, ஏனென்றால் நாங்கள் மிகக் குறைந்த லாபத்துடன் செயல்படுகிறோம். நிலம் மற்றும் கட்டுமானச் செலவுகளில் மிகவும் கவனமாக இருங்கள். அவர்கள் அதை ஏற்க மாட்டார்கள் அல்லது வாங்குபவருக்கு போதுமான பணம் கிடைக்காது, எனவே நாங்கள் வடிவமைப்பில் நிறைய ஆராய்ச்சி செய்தோம். மற்றும் செயல்முறை,” என்று அவர் கூறுகிறார்.
குருகிராமில் நடந்த GSF Accelerator bootcamp திட்டத்தில் நிறுவனம் புத்தாக்கத்தை ஊக்குவிக்கும் வகையில் பங்கேற்றது. எல்.ஐ.சி உடனான அதன் கூட்டாண்மை மூலம், அடுத்த மூன்று ஆண்டுகளில் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு ரூ.10 கோடி கடனை வழங்க நிறுவனம் உதவியுள்ளது.
2021ல் ரூ.150 கோடி வருவாயை ஈட்ட திட்டமிட்டு 2022ல் இதை இரட்டிப்பாக்க நிறுவனம் திட்டமிட்டுள்ளது. இது தாய் நிறுவனத்தின் சொந்த நிதியால் நிதியளிக்கப்படுகிறது. அடுத்த இரண்டு ஆண்டுகள் திருப்பூரில் கவனம் செலுத்தப்படும். 2024க்குள் 100,000 குறைந்த விலை வீடுகள் என்ற இலக்கை எட்டுவதற்கான திட்டங்கள் நடந்து வருகின்றன.